Een verpleegkundige verdient meestal boven modaal. Maar dat is in geen enkele gemeente voldoende om de gemiddelde verkoopprijs van een woning te dekken. Een vrachtwagenchauffeur komt er zelfs al helemaal niet in de buurt. Dat blijkt uit berekeningen van Independer en Nationale Vacaturebank. Een leraar kan voor de aanschaf van een gemiddelde woning alleen nog terecht in het Groningse Pekela. Zelfs huisartsen en psychologen hebben het moeilijk op de woningmarkt.
In het onderzoek monitort Nationale Vacaturebank de gemiddelde salarissen van vijf essentiële beroepen. Er is gekozen voor: huisartsen, psychologen, leraren, verpleegkundigen en vrachtwagenchauffeurs. Independer berekent op basis hiervan de maximale hypotheek, zonder kapitaal of schulden mee te rekenen. De gemiddelde verkoopprijzen van huizen per gemeente zijn gebaseerd op cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Verhuizen naar Groningen of Limburg
Volgens cijfers van Nationale Vacaturebank verdient een verpleegkundige gemiddeld € 48.732 per jaar. Daarmee kun je een maximale hypotheek krijgen van € 231.752, berekent Independer. Zelfs in de gemeente met de laagste huizenprijzen koop je daar geen gemiddelde woning van.
In het Groningse Pekela is de gemiddelde verkoopprijs € 250.400. Met een lerarensalaris kun je daar nét terecht. Maar dat is ook de enige gemeente in ons land. Verdien je modaal of minder, zoals een vrachtwagenchauffeur, dan koop je in geen enkele gemeente een gemiddelde woning. Volgens Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer, zit daar de pijn: “Het modaal inkomen is het inkomen dat het vaakst voorkomt. Tegelijkertijd is het dus niet voldoende om een gemiddelde woning te financieren. Dat maakt juist het tekort aan betaalbare woningen zo nijpend.”
Met het gemiddelde salaris van een psycholoog kun je een hypotheek afsluiten voor € 291.348. Alleen in Oldambt, Den Helder, Eemsdelta, Landgraaf, Vlissingen, Veendam, Terneuzen, Heerlen, Brunssum, Kerkrade en Pekela ligt de gemiddelde verkoopprijs onder of op dit bedrag.
Een huisarts kan in een op de vijf Nederlandse gemeenten een gemiddelde woning kopen, op basis van de maximale hypotheek op het gemiddelde salaris. Wil je in de Randstad wonen? Dan is de keuze beperkt tot de gemeenten Vlaardingen, Nissewaard en Schiedam.
Twee modale inkomens nodig voor gemiddelde woning
De gemiddelde verkoopprijs was vorig jaar € 451.000 in Nederland, volgens cijfers van het CBS. Marga Lankreijer-Kos van Independer: “Wil je een hypotheek krijgen voor dat hele bedrag, dan heb je twee modale inkomens nodig. Zit je vast aan een studieschuld, lease-auto, partneralimentatie of persoonlijke lening, dan kun je het soms ook met twee modale inkomens niet redden.”
Het onderzoek van Nationale Vacaturebank en Independer maakt duidelijk dat alleen een goed salaris zelden genoeg is om een woning te kunnen kopen. “Bij de kansen op de woningmarkt spelen spaargeld, financiële steun van ouders en de overwaarde van een eerdere woning mee. Puur op salaris moet je voor die ruim vierenhalve ton voor een gemiddelde woning eigenlijk met zijn tweeën zijn. Dat werkt kansenongelijkheid in de hand. Als je op zoek bent naar een huis, laat dan al je mogelijkheden op een rijtje zetten. Een eerste gesprek met een hypotheekadviseur is altijd gratis”, aldus Marga Lankreijer-Kos van Independer.
Uitleg onderzoek
In het onderzoek monitort Nationale Vacaturebank gegevens over de gemiddelde salarissen van huisartsen, psychologen, leraren, verpleegkundigen en vrachtwagenchauffeurs. Independer berekent op basis hiervan de maximale hypotheek, zonder spaargeld of ander kapitaal mee te rekenen. De gemiddelde verkoopprijzen van huizen per gemeente zijn gebaseerd op cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Reageren?
Je moet ingelogd zijn op om een reactie te plaatsen.